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NORTON VENDE! Fazenda à Venda no Norte de Minas Gerais Água Outorgada e Altitude Ideal para Plantar Café Irrigado. Área 825,06 hectares (total) Dividida em 2 matrículas: Matrícula 1 = 90,38 ha Matrícula 2 = 734,68 ha Água 2 Poços Artesianos Outorgados (6 polegadas). Poço 1: 125 mil L/h Poço 2: 128 mil L/h Outorga atual para 222 mil L/h (total) Aquífero com recuperação rápida. Possibilidade de aumento da vazão (aumentando o diâmetro dos poços ou perfurando outros poços. Região sem disputa por outorgas. Aumento de vazão outorgável. Aptidão para Café (Cafeicultura Irrigada) Altitude entre 800 e 850m. Água para Irrigação. Mão de Obra Local (pessoas honestas e trabalhadoras). Uniformidade da Produção: Gotejamento/ Fertirrigação. Clima + Quente: Adianta a maturação e ajuda a vender mais cedo. Inverno Seco: Menor risco de doenças foliares (ferrugem, cercosporiose) e maior previsibilidade de colheita quando comparado com regiões mais úmidas (ex.: sul de Minas). Segurança: Região sem risco de geada/granizo A Fazenda Atualmente Praticamente toda formada no capim Curral com brete e balança Dividida em mangas com bebedouros Espaço para confinamento (silagem feita na própria fazenda) 2 casas para funcionários Energia Elétrica Sinal de celular/internet em toda a Fazenda Documentação Fazenda Toda Regularizada. CAR (Cadastro Ambiental Rural) Escriturada (Matrícula de registro) Georreferenciada Logística A apenas 75 km de Montes Claros - MG. O segundo maior entroncamento rodoviário do Brasil. Frete + Barato + Rápido e Maior Lucratividade MAIORES INFORMAÇÕES E OU VISITAS: NORTON ANTUNES 6198144-9044 Localização Distrito de Alvação, Município de Coração de Jesus Apenas 75 km de Montes Claros

* VENDO ÓTIMA FAZENDA. ➡️À 6Km da BR com fácil acesso a cidades próximas com saídas para BR 060 e 070. ➡️ Situado no Município de Santo Antônio. ➡️ São 20,969 alqueiros ou seja 83,856 hectáres. ➡️ Constituído por 4 (quatro) residências, a conservação das residências estão em bom estado sendo as duas principais em ótimo estado e habitável no momento. Quanto ao acabamento dos mesmos é necessário poucas reformas. ➡️2 (dois) tanques de peixes. ➡️2 (duas) piscinas sendo uma adulta e outra infantil. ➡️Campo de areia. ➡️Muito rica em agua: Nascentes, riacho na divisa da propriedade e rio dos macacos nos fundos. ➡️Energia. ➡️Água por gravidade em quase toda propriedade. ➡️As benfeitorias foram direcionadas ao lazer e aluguel para finais de semana; seus clientes são grupos de famílias, igrejas e outros em particular. ➡️ Valor R$ 3.300.000,00 MAIS INFORMAÇÕES E OU VISITAS: ➡️ Norton Antunes ➡️ 61 98144-9044

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